浙江杭州，一女子房租到期，想退回自己的4200元押金，不料，却遭到房东拒绝。对方表示，要扣除3500，因为她的2只猫挠坏了家具，女子觉得房东完全是敲诈。

  去年5月份，柴女士在杭州新天地东方茂商业中心，租了一间公寓，出租方是豪友物业管理有限公司。

  出押方式为“押一付二”，每月房租4200元，押金4200元。柴女士租了一年，5月7号房租到期，她准备退租，没想到却出了意外。柴女士说：“他说我把他的东西损坏了，要我原价赔偿椅子、沙发和窗帘纱，一共3500元。”

  记者看到，柴女士租的公寓里有4把椅子，椅子腿和靠背都有不同程度的损坏；窗边有一张布艺3人沙发，这张沙发的坐垫、扶手和头枕处存在比较大面积拉丝的情况，还有污渍的痕迹；窗帘纱有个别地方拉丝。柴女士说自己养了2只猫，这一些地方确实是被猫抓的。只要她在家的时候，她都会制止，但由于她平时工作比较忙，经常不在家，所以也不能完全杜绝这样的一种情况发生。

  事情发生后，出租方表示要扣除3500元：其中沙发扣2500元，椅子扣800元，窗帘扣200元。柴女士表示不能接受，她说：“我只认可椅子的赔偿金额，但沙发和窗帘的赔偿金额不认可。”柴女士表示，这不是损坏，而是磨损，她只承担磨损的赔偿。她说自己搬进来的时候，也没有拍照，现在她承认窗帘被猫抓过，但她认为赔偿200元太高，她只愿意赔偿100元。

  出租方的工作人员跟柴女士沟通时，提供过几张他入住之前的照片，不过照片拍的是房间的情况，沙发的清晰度有限。记者通过电话，联系了之前跟柴女士沟通的工作人员。工作人员表示，这种面料的沙发，正常情况下不会起球。如果是正常磨损老化，他们也不会要求柴女士赔偿，确实是猫挠坏的。

  记者提出为何需要按原价赔偿？工作人员表示，因为沙发已经被损坏了，他们要更换一个新沙发，他们可以提供沙发的购买凭证。至于窗帘，是损坏了2块白纱，所以要赔偿200元，因为外面的布没有损坏，所以他们也没有要求柴女士赔偿。

  工作人员介绍，根据他们和柴女士签订的租赁合同，物品损坏后要照原价赔偿，所以要扣除3500元押金。工作人员表示，同样的户型价格，客户没理由选择租一套沙发损坏的房子。他们要么就是降低房租，要么就是更换家具。既然柴女士的猫挠坏了家具，她肯定要承担更换新沙发的费用。

  对此，柴女士不能接受，她表示会考虑通过法律途径解决此事。那么，租赁物损坏,承租人要赔偿吗？当租赁物损坏的时候，如果租赁合同有详细约定的，可根据合同约定处理，租客承担赔偿维修责任。如果租赁合同无约定的，租客在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，租客不需承担损坏赔偿相应的责任，而是由出租人自行承担赔偿维修责任。如果是因为租客未按约定方法使用租赁物，或未谨慎保管租赁物导致租赁物损坏的，租客应当赔偿相应的损失，承担赔偿维修责任。

  那么，需要按原价赔偿吗？《民法典》第一千一百八十四条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场行情报价或者其他合理方式计算。所以，具体需要双方协商，如果合同中有约定那就按照合同来说！没有的话，就按市价赔偿。

  在这件事中，陈女士的猫挠坏了家具是事实，她要赔偿是肯定的，只要协商具体金额。让我疑惑的是，对于养猫人来说，这件事情是可以预知的，为什么她不提前采取一定的措施，例如租一个没有家具的房子，或是先把家具保护起来？还是因没有引起足够重视，既然开始都不重视，现在产生纠纷，也就不足为奇了。

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